投资日本房地产有税吗？
我在东京从事房产中介工作，可以解答你的问题。 先说结论：在日本购买住宅或商业用房是有税费的，但和国内相比税率都很低很透明。
1.住准税（住宅土地税） 根据房屋的使用用途区分，房屋的税务分为住准税和建准税两种。 建准税是建设房子的成本按每年0.35%税率征税；而住准税是土地和建筑的总价除以7减去固定资产折旧费之后的余额按照每平米60日元＋固定资产税+物业管理费的总额作为计税基准，再乘以1%~3%的税率进行征税。（具体税率根据年限和使用情况而定，不是固定税率） 这项税额因房屋使用地点以及土地所有权人的不同而有差异。 比如，在东京都心6区的公寓大楼里买的普通住宅，第一年要交52万日元的住准税，而在神奈川县的大田区买独门独院的老旧农家屋则只需缴纳18万日元的住准税。
2.固定资产税 固定资产税是对土地、建筑物及附属设施征税，每年都要交纳。 计算方法同上。在这里要说明的是虽然土地是私有财产，但是只有居住权而没有买卖权的住宅用地的土地使用者也要交这项税。
3.地方营业税 在日本，营业税是指对法人或者个人企业所进行的经营活动征收的一种税。 地方营业税的征税对象是在地方一般公共团体所管辖的范围内从事生产、经营的纳税人（不包括个人）。 但是，如果纳税人在其住所或经营场所所在地之外的地方公共团体所管辖的地区内再设立经营用帐户的话，则在这些地方也需交付营业税。 地方营业税的税率为4%（2019年10月开始调整为3%）。
以上是针对房产本身而言需要缴纳的税费。除此以外，还有针对租客收取的印花税和公寓住宅税等等。但这些都是房东和中介公司去操心的事，和我们海外投资人无关。 我们只需要知道买房之前搞清楚这些税怎么收，收多少就可以了。