澳大利亚房价还会降吗？
先引用一篇我在知乎上回答过的问题，关于澳洲房地产泡沫的问题。 原文地址：https：//zhuanlan.zhihu.com/p/29854616 简单说下我的看法，房价下跌是没有问题的，问题在于跌多少、何时跌以及是否会引发金融危机。 关于第一点，房价暴跌没有问题的，澳洲的房产市场跟国内不一样，不是政府说了算的，是纯粹的市场经济，有需求就有供给，有钱就能买到房（贷款）。所以只要央行继续保持宽松的货币政策，房价就不会出现大幅下滑；但是像悉尼墨尔本这种大城市，每年新增住房供给量其实是很有限的，大部分城市新房建设量甚至无法抵消人口的自然增长。所以供求关系一直是紧俏的，房价自然不会大跌。
第二点，跌幅的问题，如果房价开始下降，那么最先反应的是需求端，消费者信心指数会快速下滑，房价会出现恐慌性抛售，快速下滑。但是作为海外投资者，其实根本不用担心这些，因为只要你的融资成本低于银行利息，哪怕房价全部跌光，对你来说也就只是本金的损失而已。作为海外投资者，你真正需要担心的是在房价高位买入的套牢问题，至于房价下跌，其实是政府或者本地人在担心的问题。
第三点，是否引起金融危机，这个问题很复杂，要区分不同情况讨论。如果是海外投资客大量涌入，造成本地居民房市供需失衡，价格被大幅度推高，那么迟早会引起金融危机。不过这种危机肯定是逐步累积，慢慢发酵，而不是瞬间崩溃。
反之，如果是本地人买入，那么无论如何都不会引起金融危机。