澳洲如何开发房屋？
谢邀 这是一个很宏大的话题，我尽力简单说下我的想法。
1.先说原理吧 大家都知道房子是靠人来住的，所以只要有人住进去房子就必然会有损耗（除非这是间鬼屋）。因此理论上来说只要这幢房子的居住体验还没有恶化到原来的80%，那么它就已经被“重新开发了”，当然这个过程可能是无形的并且需要很长时间来实现的。而开发商就是那个给房子“续命”的人。
2、再说实际操作 开发商通过购买土地以及审批施工建设等流程最终将建筑交付于业主手里。在建筑落成之后他们通过销售物业获取收益，同时承担建筑的维护与修缮工作，以确保建筑物能持续为业主提供高质量的居住体验。 这里需要注意一个概念叫建筑保有期。所有建筑工程都有一个规定的建筑保有一定年限，如果时间到了建筑工程的质量和安全将无法得到保证。因此无论房屋建造的时间多久，只要超过了这个建筑保有期，开发商就必须对这幢建筑负责，进行维修或重建以延长它的使用寿命。
3、最后说风险 其实无论是谁想要把一砖一瓦堆积起来的建筑摧毁都不是一件容易的事情，这就使得开发商在开发项目的时候不仅要考虑工程的安全性，还需要考虑到如何能让工程顺利实施，避免遭到任何不必要的阻挠和损失。