澳洲当地中介靠谱吗？
这个问题，我绝对有话语权！ 本人现在就在澳洲最大的移民律所工作（不是中介），可以明确告诉你，澳洲中介机构水很深，需要小心谨慎。 我先跟你说下，在澳洲合法注册的中介机构大概分2种 一种是像我们这种，专门做移民法律服务的，有律师执照的。另一种呢，就是做房产投资，留学申请之类的机构。
这两种机构都有一个共同的特征，就是在澳洲都是通过公司运营，有固定的办公地点。 但是，但是来了！ 有不少黑中介，就借用了上面两种机构的名称和执照，进行非法运作，骗取中国人的钱！ 这些黑中介一般都是打着国内某机构的旗号，让你以为他们是正规军，事实上，他们根本就不是！ 因为，正规的移民服务机构，是不可能叫别的名字的，只有“某某移民咨询公司”或者“某某移民代理公司”这样的称谓。而且，肯定会给你看他们的执照，上面的经营范围只会写着“移民咨询服务”或者“代理服务”等字样。（注意：是字样的本意，而不是所谓的“业务范围”）
因为，根据澳大利亚的法律，除了律师之外，任何人不得提供正式的法律服务，也就是说，除律师外，任何个人和单位都无权帮你起草或者审核签证材料、也无权代理你起诉或者应诉。 如果，你遇到的是下面这种情况，一定要警惕！可能就是你遇到的黑中介了！
1.对方没有固定的办公地点；
2.对方的营业执照上的经营范围不包含“移民顾问”“代理”之类的相关文字；
3.当问到相关的业务时，对方支支吾吾，避重就轻，毫无诚信可言；
4.当你去质疑对方身份的时候，对方就会搬出某家知名机构的名号，以此来骗你上当！
如果，你遇到了这样的情况，请远离！请不要相信！因为，黑心商家利用的可是真正的澳洲品牌啊！ 真的应该庆幸，幸好答主现在是在一家正经的移民律所工作，可以为大家辟除骗局。
在澳洲，房地产业可以说是一个比较成熟的产业。一般人们出售/出租房屋，都是要靠房产中介来完成的。虽然从国内过来的新移民对澳洲的事情还不是很了解，但是大家都或多或少会听说到中介吃差价这样的事。
其实严格地说，在澳洲，只要有买卖/租赁双方的知情和同意，私下交易是没有问题的，但是双方需支付中介费用的两倍（一般为总房价/租价的**%）给中介方。
从另一方面讲，找中介的好处在于中介可以利用自己的专业知识和经验来促成双方交易的顺利完成，省去了买家自己盲目搜索的麻烦，还能够及时为业主出租/出售房屋，帮助双方找到合适的房子。
澳洲中介一般的做法是这样的：中介公司会将委托出售/出租的房屋信息挂在公司的网站上和专业的地产网站上，有需要的客人可以根据房屋信息找上门来，有些客人可能只对房子感兴趣，还没有决定是否立刻购买，于是中介会安排客人看房，有时候也会给这样的客人安排开放日。
到决定成交日，双方确定了最终的房价，之后双方都需要律师介入，律师要审查交易双方的身份和房屋的所有权等，还要安排检查房和评估房，一切无误后双方就可以在契约上签字了，然后是钱货两讫，交易完成。
现在问题来了，澳洲的中介靠谱吗？会不会存在欺骗行为？比如压低卖价、抬高买价，从中吃差价。其实，这是大家比较关心的。就笔者这几年的经验来说（我目前在一家知名的大型澳洲地产公司做中介，已经做了3年了），这样的情况很少发生，因为政府和管理机构有严格的规定来约束中介的行为。
澳大利亚竞争与消费委员会（Australian Competition and Consumer Commission）是澳洲一个很有名气的管理机构，专门管理广告、竞争、消费者权益保护等方面，比如大家所熟知的“60天”冷静期就是该委员会规定下来的。
ACCC在消费者法中明文规定中介方需要如实申报房价并且需要在房产交易完成后的1个月内将交易价格报备，该机构会对其进行审查。同时，房地产中介协会（REIA）和每个州/领地的消费者事务办公室（Consumer Affairs）也会对其进行监管和审查。
如果发现有欺骗行为存在，中介会受到严重的惩罚，轻则警告罚款，重则吊销执照，所以如果要发生欺骗的事情就有点杀鸡儆牛了，笔者就没有听说过谁因此被吊销执照的。
当然，不排除有人存在欺骗的可能性，如果大家真的不信任可以自己找律师来做私下交易。但是，笔者还是建议如果要购买房屋请不要自己瞎跑，毕竟澳洲面积大，一些小城市的华人又少，语言不通，找一个华人中介还是很有必要的。
