澳洲地产是啥子？
在澳洲做地产，可以分成几个部分来说，分别指的是：房地产，土地开发，新房建造，二手房交易和租赁。 其中房地产又可分为投资性房地产（包括房产投资和公寓投资）与自住型房地产。
1. 房地产和投资 投资型房地产简单来说就是用来赚取租金收入或资本收益的房地产。在澳洲有各类型的房地产可供投资，例如住宅，商铺，写字楼，工厂，仓库等等。但无论是什么类型的房地产，其价值都有赖于周边社区的发展与繁荣程度。所以选择一个合适的地理位置是非常重要的，而且还要考虑到该地区的需求（供给）是否充足以及未来的发展。
2. 土地开发 在澳洲要购买未开发的荒地来自己开发建房子是非常困难的，主要是因为各种法律限制较多，成本也很昂贵。大多数的中国投资者会选择购买已有规划，或者已经着手开始开发的土地，这些项目的资金流向更为明确，风险也相对较小。不过选择这样的项目往往意味着回报会相对较少。 而有些中国买家则喜欢购买尚未开发的土地，然后委托给开发商去办理所有的手续并建设。这样做的好处是可以节省一定的费用，但由于整个开发过程是由别人来操作的，所以信息往往不能及时有效传达，容易错过最佳的建置时机而使投资陷入困境。 还有一些中国投资人看中澳洲的土地性质是永久产权而想要在这里购置土地自建房屋。当然这也是可以实现的，只不过需要考虑的问题会更加复杂一些。
3. 新房建造 从概念上来看，新建房屋的建造可以分为商业项目和住宅项目两种。 商住房的建设必须遵循澳洲相应的建筑设计规范和要求。在选址上，一般选择在交通便捷，拥有良好基础设施的地区。在设计上，要注意与当地环境相匹配。 而对于住宅用地而言，除了应符合设计规范之外，还应当注意当地的人口结构，收入水平以及对房子的要求。
4. 二手房产交易及租赁 对于很多海外投资者来说，购置二手房是一个很好的选择。因为不仅可以节省买手新房所需付出的时间和金钱，而且还能更快地进入出租状态以获取收益。 在二手房的交易过程中需要注意的问题是较多的，由于买卖双方来自不同的文化背景，可能会对合同条款的理解出现分歧，从而引发一些问题。对此，建议大家在交易之前找专业的律师咨询。