澳洲房产能投资吗？
题主是想知道澳大利亚的房地产市场的现状，还是想知道在澳大利亚买房的投资价值呢？ 就目前而言，澳大利亚的房地产市场呈现出的一个状态就是“有价无市”，房产市场处于一种供大于求的状态中。 从需求方面说，中国人作为最大的海外置业群体，近年来一直不断购买澳大利亚资产。 比如，2014年，中国买家就买下了价值约8亿美元的澳房；到了2015年，这一数字就到了16亿美元；而到了2016年，这个数字再次翻番达到了30亿美元。 然而，从供给角度来看，近年来，澳大利亚房屋开工量一直维持在较高水平。据估计，目前市场上至少有100万套新房在建或待建。供给量持续高于需求量。
由于当地居民长期对住房拥有强烈的安全感，再加上政府不断的推出各种刺激政策，导致人们纷纷选择住房贷款来增加自己的财产，以此达到财富的保值增值目的。据统计，目前澳大利亚的家庭债务收入比率已经高达197%，银行个人贷款违约率也高达3.8%，双双创下自金融危机以来的新高。为了缓解居民的还贷压力，今年7月份，澳大利亚央行已经连续第四次降息，将基准利率下调至历史新低的1.25%。
虽然央行一直在降息，但是房价却依旧处在下行通道之中。根据最新数据显示，今年第三季度悉尼房价环比下跌1.7%，墨尔本房价环比下挫2.8%，全国房价下跌幅度则高达5%。 当然，价格下跌并不只是出现在核心城市，就连一向平稳的偏远地区楼市也出现低迷现象。以澳大利亚第三大城市珀斯为例，去年该城市的房价还一度出现暴涨，涨幅甚至超过了悉尼和墨尔本。但是，好景不长，进入2019年后，珀斯的房价同样出现了下跌，目前跌幅已接近10%。
除了房价整体下跌以外，二手房交易市场更是相当冷清，成交量极低。据相关机构统计，在过去的几个月里，全澳二手房仅成交了2.5万套，创下2014年以来的新低，相当于每天仅有80套左右交易。如此低迷的二手房交易，与房价暴跌时出现的“不买不就亏”的恐慌心理恰好形成鲜明的对比。