悉尼房价为何这么高?
因为悉尼是自英国移民登陆澳大利亚之后,第一个大规模建设的殖民城市,所以城市规划等方面都有很好的保留,发展也非常有序。
另外由于澳洲国土面积大,气候环境又好,所以有大量的农村土地可以开发,新建一个城市的成本其实是非常高的(比如墨尔本),相比之下在旧城改造的基础上进行扩建的悉尼成本就要小很多了。 而且作为南半球最重要的金融中心,悉尼拥有众多世界级的大公司总部,员工数量巨大,住房需求自然也是非常庞大。同时由于国际背景的变化,有很多来自中东和亚洲的投资客将目光瞄准了悉尼,使得当地房产市场热度持续高涨。
不过虽然全球资金都在涌入悉尼,但是本地的住房供给并没有大幅增长,据权威机构的统计数据表明:过去10年间,悉尼的新房供应平均每年仅有7,563套,而2014年到2018年更是仅有4,936套。与此同时,人口却在持续增长,据预测到2030年悉尼的人口将会达到780万,比目前增加约25%。
供求关系对于楼市的重要性。 除了供求关系之外,影响房价走势的还有其它诸多因素,比如货币政策和利率水平等等。在本文第一张图里,我们可以非常直观的看到从2011年至今澳元兑人民币汇率总体处于下降趋势,这也意味着同样一百万澳币在2011年能够兑换的人民币金额要比现在多。
当然,除了汇率的因素外,还有国际形势、政治因素甚至是天气(比如说去年持续的干旱对棉花产量的影响)等等。 但无论是哪个因素,都改变不了经济基本面这匹“黑马”。