商品套房能做学生公寓吗？
房子是用来住人的，但是却没有好一点的生意。3月开始，位于学院北路的一幢5层楼高的小区内，47个单间铺位全部“廉价倾售”。这些房间大小不一，最大的约20平方米，最小的仅10多平方米，原价格为每平方米1.48万元至1.55万元，如今“两折”甩卖，总价在22万元至70万元之间。“只要15万，就可以拥有一套独立的商务空间。”销售人员说。
但是，记者发现，在这些房间的墙上，标注着“烟禁火烛，住客自重”的字条，房间内则存在许多安全隐患。面对记者的疑问，销售人员的回应是“以后可以装”。
对此，多位专家表示，即便按照现在有关房屋的相关法律，经营用房也不能改变房屋用途，更不敢马虎经营。如果这些用房原本就是住宅，按照我国现行的法律规定，不能用于出租。
“即便这些房子就是拿来用于商务的，根据《合同法》规定，房屋业主要承担的法律义务还有产权担保等。根据《房屋租赁合同司法解释》，房屋发生结构改造的，需要经过相关部门的批准，未经过相关部门批准的，出租人应当承担违约责任。”
“如果原房主有意出售，而买方又并非用于居住，则需要按照实质性变更房屋用途处理。根据商品房现售管理办法的规定，经营性用房需要在房屋显著位置以单独标示予以提示。房屋交付使用后，不能按照原设计用途使用的，需要报经县级以上地方人民政府建设主管部门核准。否则房产公司按照违约处理，承担赔偿责任。”
“如果这些房间是原设计用于居住的空间，将居住空间改为商用，按照《城市房地产开发经营管理条例》，属于房地产项下商品房预售的范围，作为售房方应当在商品房销售前，持的房屋买卖合同以及其他有关房地产销售凭证向房地产主管部门备案。如果违反，房地产开发主管部门给予警告，责令限期改正。”
那么学生呢？面对出售者声称的“住客自重”以及无厕所、无厨房的劣势，北京邮电大学世纪学院一名学生说，这些房间的价格相对学校的宿舍来说的确很便宜，但是考虑到没有洗手间和厨房的问题，以及没有集体活动空间的问题，自己还是会选择学校宿舍。“而且，住在这里的话，我没办法安心学习。”
那么，这些“商居”之后，会是如何？
专家：“这些房子无论以什么名义租售 (用于居住)都不能成为出租的合法理由。因为按照房屋建筑的属性划分和现行法律规定，这些房屋不属于可以用于出租的范围。如果不能证明这些房屋是用于居住，出租人就面临来自多个方面的法律风险。第一，如果这些房屋是违章建筑，按照法律规定不能取得房屋所有权，不能取得房屋所有权就谈不上出租，第二，如果这些房屋是合法建筑，虽然可以取得房屋所有权，但是由于没有合法的建设审批手续，不能有效证明自己具有出租的合法资格，第三，虽然房屋具备合法建设手续，但是仍然不能出租，因为这属于法律规定的禁止性出租情形。”
“另一方面，房屋如果用于居住，在交付给承租人的同时有义务保证房屋及其附属设施处于可以正常使用状态，但目前情况看大部分被用于出租的成套住宅不是按照居住用途设计建造，不符合基本的居住要求。所以从事实上不能证明其用于居住，从事实不能证明其用于居住，那么就不能按照《合同法》相关规定，租期内不能实现正常的居住行为，可以要求解除合同，出租人承担相应的法律责任。”