澳大利亚房价会降吗？
来聊聊这个问题，首先从历史数据来看澳洲的房地产周期性波动情况，然后再来说说今年澳币大幅下跌的情况下房产市场的情况。 自1970年以来，澳洲一共经历了5次较大的房地产泡沫和破裂的过程（包括这次），其中第一次和第三次与美元挂钩导致汇率大幅变动有关，第二次和第四次则是因为国际石油价格暴跌引发的通缩以及随后的通胀引起的。最近的一次就是2008年全球金融危机导致的房地产市场泡沫破裂。 通过图表可以看出每次房地产泡沫的产生和破灭都是和经济增长同步的，在经济增长过快的时候，通货膨胀就会来临，这时如果政府不加紧调控措施，房地产价格就会开始飙升，随后因为供需关系的变化导致房地产泡沫产生（这里可以参照日本80年代的经验来看）。当经济下滑或者面临衰退时，房地产泡沫就破灭了。
目前澳大利亚的房价收入比和贷款买房的自付比例都处于历史的较高水平，所以从杠杆率和金融体系的风险角度来看，现在的澳洲确实像2006年的美国一样需要警惕房地产泡沫的出现。 那接下来我们就来看看疫情以来澳洲的房地产变化情况。由于这次疫情最先出现在我国，所以我们以2020年1月底疫情爆发作为时间起点，来对比各国房地产市场的表现。 从图中可以看出疫情爆发之后，除了中国之外的主要经济体都出现了股市大跌、货币宽松的情况，只有澳大利亚的表现较为“特立独行”，率先在全球启动负利率策略，随后又在全球主要央行大放水的背景下继续大幅降息至历史低位。而宽松的货币政策无疑是推动房产价格上涨的重要助力。
值得注意的是尽管澳大利亚的疫情控制效果较好，累计确诊病例数目前处于较低水平，但政府的封城措施却带来了比较严重的经济衰退，第二季度GDP环比年化跌幅达到-7%，为1954年来最大降幅。然而就是在这样的情况下房屋建设量却出现上升，新建住宅和销售合同数量都在上涨，这应该说是受低利率和政策刺激的影响。 但是，随着澳洲疫情的稳定和控制效果的显现，经济衰退的阴霾正在消散，加上全球央行如美联储等连续放大招，澳元贬值，国际石油价格上涨，通胀风险加剧。
虽然当前从统计数据上来看澳洲房地产价格依然维持在高位，但基本面正逐渐向好的方向改变。我们有理由认为，在政策的刺激下，供给的增加，需求的释放，未来一段时间内澳洲的房市仍然有进一步上涨的空间。 以上，祝各位好运！