澳洲购房可以贷款吗？
海外人士可以在澳大利亚贷款买房，但是需要满足一定的条件，并且相比国内贷款买房而言，海外人士在澳贷款的额度、利率和审批速度等方面存在诸多不同之处。 以中国银行澳洲分行为例，该行接受境外个人（包括港澳台及海外人士）作为借款人申请住房贷款，但必须由境内公司做为还款担保人；境外借款人的贷款用途仅限于购买住房，且所购房屋须为自住的普通住宅。
根据中行的规定，境外客户如需申请贷款，其名下房产须在银行认可的范围之内。以在北京贷款买房为例，由于央行和银监会联合发布了《个人跨境消费贷款管理办法》，所以境外人士只要符合规定的都可以买到房产，只不过贷款的额度不会很高，最高不超过200万元人民币，而且需要提供贷款用于房贷的证明。如果是在上海贷款买公寓房，那么最高限额是100万元人民币。 对于海外人士来说，如果在澳有稳定的工作和收入，能够提供有效的证明文件并符合银行的其他要求，就可以申请贷款。不过需要注意的是，因为海外人士本身没有社保缴纳记录，因此无法用本地的信用记录来评估个人实力，银行往往会以贷款申请人或第三方公司担保人的形式来进行放款。
由于海外人士不能像当地投资者那样获取政府补贴或其他税收优惠，银行通常会对他们的贷款设置更高比例的要求，即贷款/估值比率要高于本土购房者，例如，对于本地申请者贷50万元买90万元的房子，而海外申请者只能贷40万元。 为了降低风险，一些银行还要求海外投资者提供本地资产作为抵押或对海外投资者的收入和信用进行评估。 值得一提的是，虽然海外人士不能在澳本地银行贷款，但如果通过国内的金融机构进行转账的话，是可以将资金汇到海外投资人的账户上，然后再支付房款给开发商。