澳洲悉尼哪边是富人区？
澳大利亚的房地产除了土地私有外，还有一个很特殊的点：每个州或者地区的房产税率都不一样！ 这就导致了同一个城市，不同区的房价差异会很大。在悉尼，最高税区的房屋价值与最低税区的房屋相差近50%；而在墨尔本，这个数值则是10%以内（相对于收入来说，税负差异并不是那么夸张）。。。 在悉尼，房子值不值得买，值不值那个价，其实只需要看两个数据：
1. 同区的平均家庭收入（AIR） 如果一个区的年平均工资低于20万澳币，那么这个区域的房子基本上是不太值得买的——贷款压力会非常大。因为澳洲的房贷审核非常宽松，绝大多数人的工资流水单都可以被金融机构认可，所以一般不存在房贷被拒的情况。但如果一个人的工资仅仅够支付月供加利息的话，那生活就会非常的紧张。
2. 同区的失业救济金领取人数 这个数字越高的地区，就越不值得购买，理由和上面差不多。 因为失业救济金是在澳洲政府对没有工作的人提供的一种福利，每个月大概400多刀左右，最多可以一直领6个月。对于一个正常工作的家庭而言，每年2-3万的税收是比较合理的。如果一个地区的失业率很高，说明这个地区的劳动力供给严重过剩，工作机会极少，这样的地区经济肯定不行，房子自然也就会跌。
总结下来就是一句话，在悉尼想买好房子，就选高收入的区。 但实际上情况并没有这么简单。影响房价的因素很多，有历史的，如学区；有未来的，如交通；有个人居住的，如周围环境；也有投资的，如租金收益…… 对于中国人来说，大部分人买房主要还是为了投资，因为中国的一贯的住房政策就是“以租养房”。所以在投资层面上来看待这个问题，就可以把问题简化一下，考虑以下几个因素：
1. 区域经济发展状况如何，有没有发展前景？ 一个区的经济好不好，可以从很多方面来观察，但最根本的还是看就业。 一个区如果没有大量的就业机会，那么这个区的经济实力就不会太强，房价也很难起来。
2. 该区的人口数量有多少？是否保持增长态势？ 人口一直是决定房价最本质的因素之一，有人口流入的地区，其房价一般不会差。当然，地区人口和城区人口的划分标准是不一样的，如果某个郊区人口在不断流失，那还是要小心。
3. 租金收益率怎么样？ 租金收益率=年租金/房价×100% 现在悉尼的核心区域租房回报率基本都在4%以下，一些偏远地区的房子甚至可能不到2%。如果买了房子，几年不能卖出，只能一直持有，还要负担各种各样的生活成本，这样的资产对于中国投资者来说是没有意义的，因此这些地方的房价很难涨。 反之，那些租金收益率高的区域，比如悉尼的西北区和西南部，虽然距离市中心都比较远，但是未来上涨空间很大。