澳洲房地产如何？
过去30年，澳大利亚经历了多次房地产周期的起伏， 房价还是处于稳步上涨的状态。 在2015年末至2016年初，墨尔本的房价一度跌去三分之一，当时舆论一片哗然。但如今看来那不过是转瞬之间的事。
在最近的这次周期中（2016~2018），由于低利率和移民涌入带来的需求上升，悉尼的房价翻了一倍多，墨尔本的房价也涨了近一倍。随后因为移民政策的调整，以及国际形势的变化，供需关系发生转变，两大城市的房价都相继下跌，墨尔本甚至跌回了三年前水平。 但现在来看，房价再次出现了上扬趋势，尤其是悉尼，房价已逼近上一次周期的高峰。
纵观这30多年，每次低谷都是降息刺激下的刚需入市和投机客的纷纷进场，推升房价快速上涨。而高潮往往是国外投资客的涌入和国际关系的紧张导致供需失衡，房价暴涨。然后就是新政频出，打击投资，清除泡沫，房价下滑。如此循环往复。
可以说，在过去的三十年，无论政策如何调控，市场如何变动，房地产始终保持着平稳增长。在澳大利亚这个以出口和投资驱动经济的国家里，房地产市场既稳定了民生，又拉动了内需。可以说是功不可没。所以即使到现在，尽管很多人批评房地产业对经济的助推作用，政府也不肯轻易动房地产的根基。
当然，作为个人来说，买房还是要靠一定的运气的。 例如，2017年7月份澳洲大选前，澳联储连续四次降息至历史最低点1.5%，鼓励民众买房。结果还没等到房价上升，先等来了政局的动荡和加息预期。此后两年，一直高居不下的贷款利率让许多潜在购房者望而却步。 而2019年底，澳联储突然宣布降息至历史新低的0.75%，楼市又开始被寄予厚望。不过这一次，中央政府似乎是有备而来。在降息的同时，央行同时上调了贷款门槛，将首付比例从5%提升至20%，同时规定海外人士必须缴纳40%的印花税，比此前提高了近10%。一系列组合拳之下，房市升温势头得到了遏制。