悉尼的房子涨价吗？
悉尼的房市比墨尔本稳定，最近一直再涨。 今年1月份到现在已经涨了5%左右了。现在悉尼房价中位数是86万澳元一套（400万人民币），相比去年同一时间段涨了23万元人民币，平均每个月上涨2000元人民币。
不过跟两年前比起来还是便宜了很多，两年之前悉尼房价中位数是106万元（530万人民币），也就是两年时间只上涨了10万元人民币，平均下来每月还不到一万元人民币。 所以从涨幅来看现在的确比两年前上涨了不少，但是从绝对价格上来看还是两年之前要高，所以对于那些在两年前没有买房的人来说现在依然不会太着急，因为看着好像差不了多少的样子，而且现在买的话还要额外支付房地产交易税和海外买家印花税。
另外从房产类型上来看，独立别墅的上涨幅度最大，同比去年同期上涨27%，而公寓仅涨了10%。这也是跟市场供需有关系。因为独立别墅供应量少，而近年来很多新移民青睐于购买独立别墅，所以导致供给不足，需求旺盛从而价格上涨。
相反公寓供应量大且品质参差不齐，投资者们需要花更多的时间和精力去选择适合自己的公寓，因此成交周期拉长，价格自然就没有上涨太多。 虽然总体来看悉尼房市呈稳步上升趋势，但是不同区域的涨跌情况还是有所不同。比如在过去一年里悉尼市中心的房价几乎下跌了10%，而近郊的Hunter和Newcastle的房价却分别猛涨了近50%！ 这主要是受到投资的影响。
近几年澳洲的贷款利息处于历史低位，再加上国际投资者被限制购买澳洲土地，使得很多资金纷纷流入楼市。据统计目前大概有7%的住房贷款是用来购买二手房的，这个比例要比当年第一次住宅按揭利率下调时高出两倍多。
而在海外投资者遭到抑制后，这些资金开始寻找新的出口，于是原本一直被看好的悉尼中心市区突然就受到了冷遇，房价出现明显下滑。 而近郊地区的房产却因为供应少，需求大再次受到投资者的欢迎，尤其是新建的房屋因为有着不错的收益率深受喜爱。因此这类房子在近几个月不断刷新记录，持续上涨。