澳洲的折旧费什么意思?

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澳大利亚税法规定,除了房产和土地外所有的私有财产折旧年限是25年。也就是说企业购买的资产只要使用超过25年就需要计提折旧(房地产不需要),每年的折旧计提会影响企业的所得税缴纳。 那么如何确定资产的折旧方法与折旧金额呢? 折旧方法是企业的会计根据资产的使用情况、经济寿命期和目前的残值状况等确定的;而折旧金额是按折旧方法和固定资产原值计算的年度折旧额,具体计算如下: 折旧金额=[固定资产原值-(固定资产原值×10%)]÷预计使用年限 如果预计使用年限小于25年的,那么需要把少计提的折旧补提出来,具体的分录如下: 借:以前年度损益调整 贷:累计折旧 借:应交税费—企业所得税 贷:银行存款/现金 当然在实际的账务处理中还要考虑所得税税率的变化,以及是否存在减值等情况,会相对复杂一些。

另外需要注意的是,如果企业进行了重组或清算,那么需要将尚未计提完的折旧全部结转进去。 借:资产处置损益 贷:累计折旧 同时结转相关利益分配 借:利润分配——未分配利润 贷:资产处置损益

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折旧费是澳洲投资房出租后的收益重要来源(投资性物业在出租中是可抵税的),按照规定,可以进行加速折旧,这样每年就能多抵扣掉一部分租金收入,从而降低报税时的应税收入,折旧费主要包括装修费和房屋固定附着物(厨房、卫生间、门窗等)折旧两块(不包括建筑主体,澳洲的砖房建筑主体是不折旧的,木房主体可以折旧),一般装修费和附着物折旧的总折旧率在4%-5%左右(取决于房屋大小、房龄等因素),折旧的寿命期为40年。

如果房屋是在去年12月31日之前(12月31日也是每年的财政年结算日,相当于国内每年的3月31日)完成的,那么装修费部分可以进行两年的分摊折旧。比如装修费花了5万澳币,那么这两部分可以进行两年的分摊,每年折旧掉两万五,而其它部分则只能从本年的7月1日开始进行分摊折旧(本年7月1日才完成)。

房屋的折旧(附着物)是需要提供专门的折旧评估报告才可以进行扣除的,所以需要专门找注册折旧评估师进行该项报告的出具,折旧的费用根据房屋情况不等,一般一居室单元1k左右,二居室大约1.5k左右,三居室大约2k。

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